Гранитный Ридж: «Не распродажа», но северо-восточный кампус выйдет на рынок

СЕВЕРО-ВОСТОК. Владельцы Granite Ridge оценивают, есть ли достаточно интереса для продажи или сдачи в аренду всего или части кампуса площадью 75 акров.

Как было объявлено в письме сообществу в понедельник, владельцы Granite Ridge заявили, что они «ценят огромную ценность, которую может принести полноценный пользователь кампуса», и к ним обратились «местные лица и инвесторы, стремящиеся» потенциально приобрести не только весь кампус, но и меньшие по размеру территории. части имущества.

«Учитывая уникальный характер объектов, а также неразработанность месторождений, мы изучаем различные варианты для достижения максимального эффекта», — говорится в письме. «Учитывая интерес, мы решили, что лучше всего выставить недвижимость на продажу как для аренды, так и для продажи заинтересованным сторонам, которые помогут сохранить кампус для будущих поколений».

Но Билл Унгер, операционный директор Granite Ridge, заявил газете Erie Times-News, что «это не распродажа».

"Это возможность найти дополнительных партнеров", - сказал он. «Это может привести к увеличению количества договоров аренды, и это может привести к тому, что кто-то, как вы знаете, увидит пустующую землю и захочет построить несколько домов или что-то в этом роде. Когда вы открываете двери для разных вещей, появляется много возможностей. Надеюсь, мы найти отличных партнеров».

Слухи о еще не опубликованном списке недвижимости — это первая значительная новость из Гранит-Ридж, бывшего кампуса Северо-Восточного Мерсихерста, с тех пор, как владельцы отказались от планов партнерства с компанией Culmen International LLC, расположенной в Александрии, штат Вирджиния, чтобы превратить историческую собственность в приют для несопровождаемых детей-мигрантов, пересекающих южную границу.

С момента покупки недвижимости за 4,5 миллиона долларов в конце января 2022 года базирующаяся в Балтиморе компания Ehrenfeld Companies рассмотрела ряд вариантов ее использования, в том числе в качестве центра спортивных тренировок, аналогичного институту SPIRE в Женеве, штат Огайо, который входит в число различных принадлежащих ей объектов недвижимости. . Затем появилось возможное партнерство с Culmen International, которая сначала пыталась купить кампус у Университета Мерсихерста, но опоздала.

И все это время владельцы также искали различные варианты использования различных помещений, уделяя особое внимание таунхаусам на северной стороне собственности и другим жилым помещениям в старых зданиях. Они разделили пустующую зеленую зону в северо-западном углу участка на строительство коттеджей.

Унгер сказал, что проект еще не продвинулся вперед из-за текущих условий на рынке жилья.

Компания ориентирована на поставщиков общественного питания, организаторов мероприятий, группы, которым необходимо пространство для общественных или деловых мероприятий, молодежных или спортивных лагерей или для театральных представлений.

Недавно в кампусе в театре Алекса Клементе прошла сценическая адаптация пьесы ветерана театра Эри Дэвида Дерста «Пьеса о взрыве пиццы: самоотверженная капитуляция». Выступления завершились 27 августа, за день до 20-й годовщины печально известного ограбления банка Эри.

Он также заключил партнерские отношения с компанией Erie Wedding & Events Services, которая арендует офисные помещения, чтобы «активировать» часовню Святой Марии в качестве места проведения свадеб, и работает с местной парой над программированием для спортзала.

Но у владельца, Джонатана Эренфельда, остается один серьезный камень преткновения, который в мае заявил, что никогда не видел, чтобы налоговая оценка недвижимости была выше, чем цена продажи самой недвижимости, которая в данном случае составляет 6,6 миллиона долларов против 4,5 миллионов долларов, которые он заплатил. . Чем выше оценка, тем выше налоговый счет компании.

В среду Унгер заявил, что попытки снизить оценку продолжаются, но Апелляционный совет по налоговым начислениям округа Эри не принял никакого решения по апелляции компании.

Весной Эренфельд заявил, что Granite Ridge не сможет покрыть свои расходы из-за налоговых счетов, если не найдет единого пользователя для собственности.

«Джонатан упомянул, что в отсутствие более крупного пользователя у него определенно есть свои проблемы», — сказал Унгер. «Теперь у нас есть возможность, возможно, привлечь некоторых дополнительных партнеров, которые помогут облегчить это. Мы по-прежнему привержены, и действительно верим, идеям и вариантам, которые существуют».