Одна империя недвижимости, 15 миллионов долларов невыплаченной крысы

Группа компаний по недвижимости, которыми управляет жительница северного пригорода, собрала сотни штрафов, связанных с крысами, на объектах недвижимости, многие из которых расположены на юге и западе Чикаго.

НОРТБРУК — Группа компаний по недвижимости, управляемая женщиной из северного пригорода, получила штрафы на сумму более 15 миллионов долларов из-за штрафов, связанных с крысами, связанных с сотнями объектов недвижимости, многие из которых являются пустырями, в южной и западной частях Чикаго. Анализ городских и государственных отчетов показывает.

Штрафы выписывались за такие муниципальные правонарушения, как невырезанные сорняки, сброс мусора и «предоставление крысиного убежища» путем накопления материалов и мусора.

Все эти компании зарегистрированы в одном почтовом отделении в Гленвью и управляются Сьюзи Б. Уилсон из Нортбрука, как показывают записи государственных корпораций. Эти компании считаются одним из самых вопиющих примеров того, как город Чикаго регулярно не может взыскать штрафы за недвижимость из-за проблем, связанных с крысами.

Согласно интервью с правительственными чиновниками и анализу записей о собственности, компании, связанные с Уилсон, получили многие из этих участков в начале 2000-х годов после того, как приобрели их вместе с ее мужем за счет налогов округа Кук и продаж мусора. Благодаря этим продажам покупатели могут получить контроль над недвижимостью после того, как владельцы недвижимости задерживают уплату налогов на недвижимость.

Хотя стоимость этих объектов по отдельности невелика, их стоимость может возрасти, если улучшится местный рынок недвижимости в том месте, где расположена земля, или если земля понадобится для проекта, говорят эксперты. Транспортное управление Чикаго подает в суд на одну из компаний Уилсона, утверждая, что пустырь в районе Роузленд необходим для проекта расширения Красной линии.

Уилсон, которая живет в доме площадью 8000 квадратных футов с мраморными и деревянными полами с подогревом и открытым бассейном, согласно списку недвижимости, отказалась разговаривать с репортерами, когда они связались с ней дома и по телефону. Адвокат Уилсона отказался отвечать на подробные письменные вопросы.

Представители юридического департамента Чикаго отклонили просьбу об интервью. В заявлении представитель департамента сообщил, что на протяжении «несколько десятилетий» они принимали меры против компаний, которыми управляет Уилсон, за «различные нарушения общественной безопасности» и выиграли против них судебные решения в городском Департаменте административных слушаний.

Городские чиновники также заявили, что они наложили залог на некоторые объекты недвижимости, которые могут быть использованы для вступления во владение имуществом в ходе процедуры обращения взыскания.

Марк Стерк, долгое время работавший муниципальным адвокатом, заявил, что попытка лишить права выкупа недвижимости с использованием залога является одним из лучших доступных в городе вариантов.

«Но все, что вы в итоге получите, — это собственность, а денег это не принесет», — сказал Стерк. «Тогда вам придется продать недвижимость».

Данные городских финансов показывают, что билеты были выписаны по более чем 800 адресам с 2010 по 2023 год. Эти объекты недвижимости принадлежат почти 30 компаниям, управляемым Уилсоном.

Леннокс Джексон, чья фирма Urban Equities Inc. занимается строительством недвижимости на юге и западе Чикаго, сказал, что накопление такого количества свободной земли может увеличить собственный капитал, при этом не принося больших расходов. Нет никаких затрат на страхование или содержание, только ежегодная оплата налога на недвижимость, который будет низким, поскольку земля пустует.

«Каков долгосрочный план по этим участкам? Вы ждете, что кто-то другой придет и заплатит вам более высокую цену, чтобы получить огромную прибыль?» — сказал Джексон.

Эти компании с такими названиями, как Dagny, Daisyland, Darcy, Darden, Debrox, Derby, Dion, Direct, Discount Inn, Distinctive, Dorchester и Dover I, выплатили городу около 75 700 долларов долга, или примерно менее половины Согласно отчетам городского финансового департамента, один процент от суммы задолженности.

В 2013 году, когда компании Уилсон задолжали городу всего 3,2 миллиона долларов, одна из компаний, которыми она управляет, Discount Inn, подала федеральный коллективный иск против города. В иске утверждалось, что штрафовать компанию за то, что она не выстригла сорняки на обширной сети пустых участков, является неконституционным.